Achtung: Für Erbfälle ab dem 16. September 2026 gilt in Griechenland neues Recht!
(Die hier zur Verfügung gestellten Informationen sind nicht erschöpfend und können eine anwaltliche Beratung im Einzelfall ausdrücklich nicht ersetzen, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.)
Gehören Immobilien oder dingliche Rechte an Immobilien zum Erbe, gelten für den Erwerb des Eigentums besondere Regeln. Der Erbe erwirbt die Erbschaft grundsätzlich automatisch mit dem Erbfall. Für die Übertragung des Eigentums an einer zum Nachlass gehörenden Immobilie ist jedoch die nach Art. 1193 und 1198 gr. BGB erforderliche Eintragung der Erbschaftsannahme oder des Erbscheins maßgeblich. Mit der Eintragung wirkt der Erwerb des Eigentums nach Art. 1199 gr. BGB auf den Zeitpunkt des Todes des Erblassers zurück.
Die besonderen Vorschriften über die Eintragung des Erwerbs von Immobilien nach Art. 1193 ff. gr. BGB werden durch die Neufassung des Fünften Buches des Zivilgesetzbuches nicht geändert und bleiben auch für Erbfälle ab dem 16. September 2026 maßgeblich.
Άρθρο 1193 ΑΚ, Αποδοχή κληρονομίας ή κληροδοσίας
Μεταγράφεται επίσης στο γραφείο μεταγραφών της περιφέρειας του ακινήτου κάθε αποδοχή κληρονομίας ή κληροδοσίας, εφόσον μ΄αυτήν περιέρχεται στον κληρονόμο ή στον κληροδόχο ακίνητο της κληρονομίας ή εμπράγματο δικαίωμα πάνω σ΄αυτό ή εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ξένο ακίνητο ή καταργείται τέτοιο δικαίωμα. Για τη μεταγραφή απαιτείται να βεβαιωθεί ο θάνατος του κληρονομουμένου.
Die einzutragende Annahme einer Erbschaft oder eines Vermächtnisses muss sich aus einer öffentlichen Urkunde ergeben. Anstelle der Erbschaftsannahmeerklärung kann auch der Erbschein eingetragen werden.
Άρθρο 1195 ΑΚ
Η μεταγραπτέα αποδοχή κληρονομίας ή κληροδοσίας πρέπει να προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αντί για την αποδοχή της κληρονομίας μπορεί να μεταγραφεί το κληρονομητήριο.
Die Übertragung ist unwirksam, wenn sich aus dem Eintragungsakt nicht die Identität der Immobilie ergibt.
Άρθρο 1196 ΑΚ, Έλλειψη ως προς την ταυτότητα του ακινήτου
Η μεταγραφή είναι άκυρη αν δεν προκύπτει από την πράξη που μεταγράφεται η ταυτότητα του ακινήτου.
Für die Erbschaftsannahme bei Vererbung von Immobilienvermögen (oder dinglichen Rechten an Immobilien) sind regelmäßig folgende Unterlagen und Dokumente erforderlich:
- Sterbeurkunde
- Bescheinigung über die nächsten Verwandten des Erblassers (einzuholen bei dem zuständigen Standesamt oder eine zuständigen Konsulat (Generalkonsulat oder konsularische Abteilung einer Botschaft)
- Bescheinigung darüber, dass kein Testament eröffnet wurde bzw. Bescheinigung über die Eröffnung eines Testaments (je nach Sachlage)
- Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bestätigung über die Bezahlung der Erbschaftssteuer
- Grundbuchauszug
- ggf. Erbschein / Europäisches Nachlasszeugnis